


Základní mise
Na podzim roku 2015 přijalo Valné shromáždění Organizace spojených národů agendu, která stanoví 17 cílů udržitelného rozvoje (SDGs) jako celosvětovou výzvu ke zlepšení podmínek a kvality života všech lidí na světě. Přestože cíle udržitelného rozvoje jsou primárně zaměřeny na státy a vlády, přípravou a plněním této politiky Passerinvest aktivně podporuje snahu o naplňování cílů udržitelného rozvoje usilujících o maximalizaci efektivního využívání zdrojů, snížení energetické náročnosti a produkce emisí, podporu zásad oběhového hospodářství při využívání materiálů, energie, vody, odpadů nebo půdy a podporu zdravých přírodních podmínek pro udržitelný stav biodiverzity životního prostředí. Dodržování předpisů a norem v oblasti životního prostředí, stejně jako našich vlastních dobrovolných závazků, je proto základním předpokladem pro všechny činnosti společnosti.
Koncern Passerinvest vč. mateřské společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s. (dále „Passerinvest“ nebo „PST“ nebo „společnost“) se jako odpovědný český stavitel a investor věnuje výstavbě a správě komerčních a rezidenčních budov s důrazem na vnitřní i okolní prostředí za účelem podpory kvalitního pracovního a zdravého životního stylu. S respektem k životnímu prostředí usilujeme o zavedení udržitelného a šetrného postupu při výstavbě, rekonstrukcích a provozu budov. Přispíváme k ochraně přírodních zdrojů a aktivně hledáme možnosti snížení našeho negativního dopadu na životní prostředí.
Během dvou dekád proběhla, pod vedením společnosti, kultivovaná přeměna lokality Brumlovka na Praze 4 z nevyužívaných brownfieldů na plnohodnotnou městskou čtvrť. V současné době na 25 hektarech najdeme kromě 12 administrativních budov tři rezidenční komplexy, multifunkční budovu Brumlovka s wellness a fitness klubem, Společenské centrum Bethany, křesťanskou školku, základní a střední školu Elijáš, mateřskou školku zaměřenou na výuku AJ, dva rozsáhlé zelené parky (každý o rozloze 1 ha), atletický stadion, několik dětských hřišť a také dvě nová náměstí.
Rozvoj celé lokality byl vždy realizován v souladu s principy funkčního a udržitelného města krátkých vzdáleností, environmentálně pozitivního urbanistického konceptu a jednoho z cílů udržitelného rozvoje definovaného OSN. Společnost si je vědoma, že investice do veřejného prostoru, péče o zeleň a rozšiřování relaxačních zón mají pozitivní dopad na kvalitu života obyvatel i spokojenost uživatelů.
Passerinvest se těší z velmi dobrého jména, jež si vybudoval jak na domácí, tak mezinárodní úrovni. Zásluhu na tom má nejen kvalita realizovaných projektů a vysoká úroveň poskytovaných služeb, ale i základní kameny firemní kultury, mezi něž patří i smysl pro fair-play, vstřícný vztah k obchodním partnerům a zodpovědnost vůči společnosti, stejně jako životnímu prostředí. Od roku 2022 aktivně rozvíjíme výše uvedené hodnoty v rámci členství v Asociaci společenské odpovědnosti, v České radě pro šetrné budovy potom od roku 2023.
Trvalou snahou Passerinvestu je být zodpovědným stavitelem, správcem, sousedem a partnerem, který svým přístupem podporuje společenský rozvoj a vytváří dlouhodobé hodnoty pro společnost. Klíčovými faktory pro formování a podporu místního rozvoje jsou výstavba respektující lokalitu, podpora místních ekonomik a komunit a spolupráce a sousedská pospolitost. Plná občanská vybavenost míst, kde lidé žijí a pracují, je základním prvkem pro dlouhodobě udržitelný rozvoj. Spokojenost nájemců i sousedů je pro společnost klíčovým tématem, a i proto lokalita Brumlovka již nyní nabízí širokou škálu obchodů a služeb.
Preambule: Ochrana a udržitelnost života, práce a přírody jako nadstavba ESG
1. ÚVOD
Srozumitelnost této preambule předpokládá alespoň elementární znalosti Bible jako Božího slova. S ohledem na naše kulturní dědictví by se mělo jednat o součást vzdělání a touhy člověka po pravdivém poznání.
2. DOKONALÉ STVOŘENÍ
Jako lidé jsme správci planety země. Bůh stvořil dokonalé prostředí bez škodlivých emisí, nemocí, smrti a hříchu.
Genesis 1:26-27 I řekl Bůh: „Učiňme člověka, aby byl naším obrazem podle naší podoby. Ať lidé panují nad mořskými rybami a nad nebeským ptactvem, nad zvířaty a nad celou zemí i nad každým plazem plazícím se po zemi.“ Bůh stvořil člověka, aby byl jeho obrazem, stvořil ho, aby byl obrazem Božím, jako muže a ženu je stvořil.
Dokonalé stvoření nevyžadovalo úpadek, zánik a smrt čehokoliv, aby „někdo jiný“ mohl přežít.
Genesis 1:29-31 Bůh také řekl: „Hle, dal jsem vám na celé zemi každou bylinu nesoucí semena i každý strom, na němž rostou plody se semeny. To budete mít za pokrm. Veškeré zemské zvěři i všemu nebeskému ptactvu a všemu, co se plazí po zemi, v čem je živá duše, dal jsem za pokrm veškerou zelenou bylinu.“ A stalo se tak. Bůh viděl, že všechno, co učinil, je velmi dobré. Byl večer a bylo jitro, den šestý.
Jako součást stvoření nám Bůh zanechal katedrálu v čase, čas pro naše společenství s Bohem a pro odpočinek.
Genesis 2:2-3 Sedmého dne dokončil Bůh své dílo, které konal; sedmého dne přestal konat veškeré své dílo. A Bůh požehnal a posvětil sedmý den, neboť v něm přestal konat veškeré své stvořitelské dílo.
Bůh nás však nestvořil jako roboty s vynucenou poslušností. A úžasný dar svobodné vůle sebou nutně nese i riziko jejího zneužití. Bible nás čestně upozorňuje, že nejvýše postavený anděl Lucifer vstoupil do otevřené vzpoury proti Bohu. Tato stvořená bytost se chtěla poměřovat se svým Stvořitelem. Tak se stal Božím odpůrcem, satanem. Bůh mu umožnil nabídnout všem stvořeným světům v celém vesmíru jeho způsob vládnutí. Nikde však neuspěl s jedinou výjimkou – a tou je planeta Země. Pádem do hříchu jsme se ocitli v jakési vesmírné karanténě. Jsme jedinou planetou, kde se umírá a kde existují nemoci. Dokonalé stvoření bylo zásadně narušeno. Bůh však zaslíbil, že nás nenechá napospas ďáblu a věčné záhubě. Proto se Bůh stal v osobě Ježíše Krista člověkem, aby zvítězil nad satanem, hříchem a smrtí. Toto vítězství bylo dosaženo s konečnou platností na Golgotě. Všichni lidé ze všech generací tak mají naději být opět součástí dokonalého Božího stvoření.
3. LIDSKÁ ROLE
Každý člověk patří Bohu ze dvou důvodů. Bůh nás stvořil a také vykoupil z otroctví hříchu. Ve faktické rovině nám nic nepatří, jsme správci Božího vlastnictví.
1 Korintským 4:2 Od správců se nežádá nic jiného, než aby byl každý shledán věrným.
A všechno v našem životě máme činit k Boží slávě.
1 Korintským 10:31 Ať tedy jíte či pijete či cokoli jiného děláte, všecko čiňte k slávě Boží.
Bůh nás vede k tomuto ideálu, protože nás miluje. Přeje si, abychom i v tomto hříšném světě mohli prožívat šťastný a spokojený život. Proto nám dává svá pravidla, zákony a doporučení, abychom je s láskou dodržovali.
Deuteronomium 5:29 Kéž mají stále takové srdce, aby se mě báli po všechny dny a dbali na všechny mé příkazy, aby se jim i jejich synům vždycky vedlo dobře.
Bůh zvítězil na Golgotě, nicméně satan a jeho padlí andělé se stále snaží každého člověka odvrátit z cesty k věčnému životu. A toto zlo zde bude existovat až do druhého příchodu Pána Ježíše Krista. Avšak, i když uděláme chybu, neznamená to konec.
1 Janův 1:9 Jestliže doznáváme své hříchy, on je tak věrný a spravedlivý, že nám hříchy odpouští a očišťuje nás od každé nepravosti.
Svoboda rozhodování znamená i to, že můžeme každý den říci ANO Boží lásce a věčnému Božímu zákonu lásky – desateru.
Exodus 20:1-17 Bůh promluvil všechna tato slova:
„Já jsem Hospodin, tvůj Bůh, který tě vyvedl z Egypta, z domu otroctví.
- Neměj žádné bohy kromě mne.
- Nevytvářej si modly v podobě čehokoli nahoře na nebi, dole na zemi nebo ve vodách pod zemí. Neklaň se jim a nesluž jim, neboť já Hospodin, tvůj Bůh, jsem Bůh žárlivě milující. Trestám nepravost otců na synech do třetího i čtvrtého pokolení těch, kdo mě nenávidí, a prokazuji milosrdenství tisícům pokolení těch, kdo mě milují a zachovávají má přikázání.
- Neužívej jméno Hospodina, svého Boha, nadarmo, neboť toho, kdo by užil jeho jména nadarmo, Hospodin neponechá bez trestu.
- Pamatuj na sobotní den, aby ti byl svatý. Šest dní budeš pracovat a dělat všechnu svou práci, ale sedmý den je dnem odpočinku, zasvěceným Hospodinu, tvému Bohu. Nebudeš dělat žádnou práci – ty, tvůj syn ani tvá dcera, tvůj otrok ani tvá děvečka, tvé dobytče ani přistěhovalec ve tvých branách. V šesti dnech totiž Hospodin učinil nebe i zemi, moře a všechno, co je v nich, ale sedmého dne odpočinul. Proto Hospodin požehnal sobotní den a posvětil jej.
- Cti svého otce i matku, ať jsi dlouho živ na zemi, kterou ti dává Hospodin, tvůj Bůh.
- Nezabíjej.
- Necizolož.
- Nekraď.
- Nelži o svém bližním.
- Nezáviď svému bližnímu jeho dům. Nezáviď svému bližnímu jeho manželku, jeho otroka, jeho děvečku, jeho býka ani osla – nezáviď svému bližnímu vůbec nic.“
Z prvního přikázání vyplývá, že jakákoliv lidská snaha činěná bez vědomí, že Pánu Bohu patří první místo v našich životech, nemůže být ve svém principu dlouhodobě udržitelná. Současně platí, že šesté přikázání v sobě obsahuje i ochranu životního prostředí, neboť to může ovlivňovat kvalitu a délku lidského života. Bůh nás stvořil jako morální bytosti a morální integrita je tedy nedílnou součástí úspěšnosti lidské snahy zlepšit životní prostředí.
4. ZÁVĚR
Každý 25. verš Nového Zákona hovoří o Kristově druhém příchodu. Bible zaslibuje každému, kdo o to opravdově stojí, věčný život na obnovené planetě Zemi. Bůh stvoří opět dokonalé prostředí, které již nikdy více nebude narušeno hříchem, smrtí a nemocemi. Nepřítel Boha i člověka nebude už nikdy existovat. Žádné lepší řešení pro člověka neexistuje ani ve svém principu existovat nemůže. Boží odpůrce vynakládá obrovské úsilí a intriky k tomu, aby lidé nedůvěřovali Božím zaslíbením.
Efezským 6:11-12 Oblečte plnou Boží zbroj, abyste mohli odolat ďáblovým svodům. Nevedeme svůj boj proti lidským nepřátelům, ale proti mocnostem, silám a všemu, co ovládá tento věk tmy, proti nadzemským duchům zla.
Nemalá část světa učinila zkušenost s komunismem, který svojí ideologii postavil na dvou biblických verších.
Skutky apoštolské 2:44-45 Všichni, kteří uvěřili, byli pospolu a měli všechno společné. Prodávali svůj majetek a rozdělovali všem podle toho, jak kdo potřeboval.
Tato ideologie se snažila vytvořit „nebe na zemi“ bez Pána Boha. Žádná lidská ideologie není z principu schopná vzít v potaz naší hříšnou přirozenost s nevyléčitelným sklonem k sobectví a pýše. „Zelená dohoda“ bude čelit stejné výzvě. Proč dal všemohoucí Bůh všem stvořeným bytostem v celém vesmíru dar svobodné vůle? Protože ze svého principu je dlouhodobě udržitelné pouze to, co děláme rádi. Když milujeme Pána Boha pro jeho láskyplný charakter, pak takový vztah je udržitelný. Podobné je to ve vztazích mezi lidmi. Milujeme-li bližního svého jako sebe sama, pak budeme mít dlouhodobě udržitelné vztahy s lidmi i správně vyvážený pohled na sebe sama. Ta pozitivní část „zelené dohody“ tedy začíná u každého z nás. Celé je to především o vztazích (princip nesobecké lásky), které určují naše morální postoje (mít desatero vepsáno ve svém srdci). Budeme-li poslouchat Boží zákony, budeme-li následovat Boží vůli a budeme-li s Bohem spolupracovat ve všech oblastech našich životů, pak se kvalita života na této planetě neporovnatelně zlepší.
Řízení udržitelnosti
V rámci společnosti Passerinvest Group, a.s., má formální odpovědnost za udržitelnost a CSR tzv. ESG Committee (Výbor pro ESG). ESG Committee vznikl za účelem přípravy ESG strategie a následného nastavení, monitoringu a vyhodnocování všech stanovených cílů.
Naše řízení udržitelnosti zahrnuje:
- rozdělení odpovědností v rámci prioritních oblastí v rámci udržitelnosti („ESG“)
- pravidelné sledování klíčových ukazatelů (KPIs) v ESG oblastech
- pravidelné přezkoumání ESG procesů vedením
Při vytváření struktury výboru jsme dbali především na to, aby veškeré oblasti zájmu byly pokryté zaměstnanci, kteří mají v dotčených oblastech nejvíce pracovních zkušeností a věnují se jim dlouhodobě. Zároveň jsme chtěli zapojit lidi napříč celou strukturou společnosti – od vrcholného managementu po řadové zaměstnance. Tak se nám daří získat nejenom cenné dlouhodobé pracovní zkušenosti a pracovat s nimi, ale máme prostor i pro nové, odlišné pohledy na problematiku udržitelnosti
ESG strategie
Podnikat v souladu s principy ESG – Environmental, Social and Governance – považuje skupina Passerinvest za zcela zásadní a přirozené chování už od počátku svého působení na trhu a tento postoj se již zapsal do jeho DNA. Aktivity směřující ke snižování vlivu firmy na životní prostředí (pilíř E), zlepšování sociálního prostředí ve společnosti i okolí (pilíř S) a zajištění transparentnosti a spravedlnosti při řízení firmy (pilíř G) budou i nadále nedílnou součástí strategie společnosti.
V rámci implementace ESG strategie byly deklarovány následující konkrétní cíle, ke kterým hodlá společnost v budoucnu směřovat:
- Formování a podpora místního rozvoje
- Rozvíjet nadstandardní partnerské vztahy s místními komunitami
- Vyhodnocovat a maximalizovat sociální hodnotu projektu pro místní komunity
Péče o nájemce a zaměstnance
- Dosáhnout dlouhodobé spokojenosti nájemců a klientů
- Udržet fluktuaci zaměstnanců na nízké úrovni
Respekt k životnímu prostředí
- Snížit energetickou intenzitu o 25 % a uhlíkovou stopu o 40 % do roku 2030 (ve srovnání s rokem 2021)
- Pro všechny naše vlastněné budovy (vyjma bytových) získat certifikace udržitelnosti
- Do roku 2025 provést energetické audity na všech našich budovách, případně implementovat a udržovat ISO 50001
- Do roku 2030 významně snížit množství produkovaného nerecyklovaného odpadu a spotřebu pitné vody
Etické a transparentní řízení
- Všichni naši zaměstnanci splní školení Etického kodexu v oblasti udržitelnosti
- Nastavit efektivní ochranu oznamovatelů
- Dodržovat politiku udržitelného nákupu a proškolení klíčových dodavatelů v oblasti udržitelnosti
Environmentální pilíř
Passerinvest dlouhodobě implementuje principy udržitelného rozvoje v rámci výstavby či rekonstrukce svých objektů, počínaje volbou nejmodernějších ekologických materiálů až po energetickou úspornost budov. Společnost tím naplňuje svoji dlouhodobou filozofii, která je zde od samotného počátku: budovat udržitelné, k přírodě šetrné a uživatelsky přátelské prostředí. Svým přístupem se Passerinvest snaží inspirovat a v praxi prezentovat dlouhodobá fungující řešení, která jsou přínosem pro celou společnost. Jedná se např. o správnou volbu povrchových materiálů přírodního původu ve veřejném prostoru, s dlouhou životností a vysokou mírou recyklovatelnosti. Tyto materiály odrážejí sluneční paprsky, neakumulují teplo a pomáhají propouštět dešťovou vodu, déle ji zadržet a zajistit tak lepší saturaci i distribuci do spodních vrstev půdy. Při výstavbě a rekonstrukcích budov využívá Passerinvest nejmodernější technologie k vytápění a chlazení vnitřních prostor, systémy zpětného získávání energie či volí venkovní pláště objektů s takovými fyzikálními vlastnostmi, které snižují energetickou náročnost budovy. Díky tomu dosahují realizované projekty vysokých úspor v dodávkách tepla a elektrické energie a snižuje se provozní ekologická zátěž. Fasády objektů orientované do rušných komunikací jsou zároveň navrhovány a realizovány s ohledem na pohlcování a eliminaci odrazů hluku vůči sousedním, většinou obytným budovám.
Společnost Passerinvest dále patří mezi české průkopníky v zakládání zelených střešních zahrad, budovaných kontinuálně již od roku 2002, které kromě estetické a izolační funkce slouží také k záchytu dešťové vody, která je následně využívána. Zároveň zelené střechy s výměrou přesahující 11 000 m² plochy a vybavené bohatou zelení s místy pro práci i relaxaci ochlazují své okolí a dochází tak ke snižování tepelné zátěže ve městě, tzv. eliminaci tepelných ostrovů, což bylo prokázáno univerzitní studií založenou na snímání termokamerami. Pokud se za využití předmětných opatření podaří propojit větší území, jak se o to společnost Passerinvest na Brumlovce snaží, dá se předpokládat, že toto řešení může být návodem na vyrovnání se se současnou klimatickou změnou především z hlediska městského prostředí.
V rámci dalšího zlepšení udržitelnosti budov a pro další zdokonalování dlouhodobě vysoké kvality získává Passerinvest pro své objekty certifikaci udržitelnosti hodnotící na různých úrovních a v několika kategoriích efektivitu a uživatelskou přívětivost stavby. Je to nezávislé potvrzení kvalitní výstavby a provozu těchto projektů s ohledem na energetickou efektivnost, ekologickou šetrnost a kvalitu vnitřního prostředí.
Spolu s budováním městské čtvrti je ze strany zodpovědného stavitele řešena i regulace dopravní zátěže lokality a rozšiřování palety možností nízkoemisní či bezemisní dopravy. Zásadním krokem k ochraně životního prostředí je bezesporu podpora alternativních způsobů dopravy. Passerinvest jde opět příkladem, protože na Brumlovce jezdí, jako součást městské hromadné dopravy, již od roku 2016 na pravidelných bezplatných linkách areálové kyvadlové dopravy dva elektrobusy, které přispívají ke snížení emisí a hlučnosti z dopravy. Přirozenou službou v této oblasti jsou také dobíjecí stanice pro elektromobily, jejichž počty každým rokem stabilně stoupají a které se nachází strategicky rozmístěné na veřejných parkovacích místech i v rámci parkovacích zón administrativních budov. Samozřejmostí je i nabídka služby sdílené dopravy, tzv. carpooling, otevřená široké veřejnosti prostřednictvím veřejné internetové aplikace. Lokalita Brumlovka je velmi dobře přístupná a otevřená i cyklistům svým napojením na páteřní trasy pražské sítě cyklostezek. Passerinvest v rámci jednotlivých objektů buduje prostorné a bezpečné kolárny vybavené potřebným sociálním zařízením se šatnami, a ve veřejném prostoru je umístěna síť cyklostojanů. Dále je možné rovněž využít sdílená kola a koloběžky. Ačkoliv by se mohlo zdát, že budování nové městské čtvrti s sebou přinese i vyšší dopravní zátěž, data zjištěná a ověřovaná společností Passerinvest ukazují, že díky omezení dříve běžného tranzitního průjezdu územím, nyní regulovaného světelnými křižovatkami, pěším provozem apod., celková intenzita dopravy nakonec klesá. Soubor opatření zatraktivňující alternativní způsoby dopravy podpořený technickým pokrokem má za výsledek pokles sledovaných dopravou generovaných polutantů na pouhých 9 % stavu před 25 lety, tj. před začátkem transformace lokality.
Zaměstnanci společnosti Passerinvest jsou si vědomi důležitosti ochrany a zachování zdravého a prosperujícího životního prostředí. Tato problematika je zcela zásadní i proto, že má dopad na biodiverzitu přírodního prostoru – další z klíčových témat. Společnost dodržuje požadavky na bezpečnost, ochranu životního prostředí a udržitelnost jako systémový přístup jak v rámci přípravy projektů jednotlivých staveb a veřejného prostoru, tak na úrovni následné správy a údržby jednotlivých budov a celé lokality Brumlovka, resp. Nové Roztyly.
Energie a emise
Proč je pro nás téma důležité
Jsme se vědomi našeho dopadu na klima prostřednictvím spotřeby energií během provozu našich budov a používáním uhlíkově náročných stavebních materiálů během výstavby.
Náš přístup
Chápeme, že snižování energetické náročnosti a zlepšování energetické účinnosti systémů budov je prostředkem ke snížení úrovně spotřeby energie pouze na nezbytnou míru. Spotřeba energie a její složení pak přímo souvisí s celkovým uvolňováním skleníkových plynů. Snížení spotřeby energií a úrovně skleníkových plynů z naší činnosti vyžaduje koordinovaný přístup společnosti i našich obchodních partnerů.
Skupina je v procesu zavádění formální politiky týkající se zvýšení energetické efektivity a snížení emisí. Zodpovědnost za implementaci této politiky, pravidelné sledování ukazatelů a reporting spadá pod oddělení Property management.
V praxi to znamená systémový přístup od úrovně přípravy nových projektů spočívající ve správné volbě dlouhodobě trvanlivých materiálů a nejmodernějších energeticky efektivních technologií, přes citlivé rekonstrukce objektů s důrazem na maximální využitelnost stávajících konstrukcí a technologických celků, až ke kontinuálně optimalizovanému provozu spravovaných objektů. Kroky společnosti Passerinvest tak přímo směřují k výstavbě budov s nulovými emisemi skleníkových plynů, zajištění udržitelného dodavatelského řetězce, redukci emisí skleníkových plynů skrze dodávku elektrické energie z obnovitelných zdrojů a intenzivní práci na energetické optimalizaci provozu objektů jak z hlediska technologických postupů a inovací, tak z hlediska environmentální edukace uživatelů našich budov. Věříme, že veškeré zde popsané kroky povedou k dalšímu zlepšení pracovního a životního prostředí lokalit spojených se společností Passerinvest a přispějí ke snížení závislosti na volatilitě energetického trhu v Evropě.
Cíle
Níže je uvedeno zafixování cílových parametrů na udržitelné, efektivní a zodpovědné hospodaření s energiemi a řízení produkce emisí CO₂ pro PST a nájemce spravovaných objektů. Společnost Passerinvest bude v souladu se stanovenou strategií ESG, environmentálním pilířem, usilovat o dosažení následujících cílů:
- Snížit energetickou intenzitu o 25 % do roku 2030 (ve srovnání s rokem 2021)
- 100% certifikace udržitelnosti typu BREEAM, LEED apod. na všech vlastněných budovách (vyjma bytových)
- Provést energetické audity na všech budovách do roku 2025, alternativně úspěšně implementovat a udržovat ISO 50001
- Snížit produkované emise o 40 % do roku 2030 (ve srovnání s rokem 2021)
Hospodaření s vodou a odpady
Proč je pro nás téma důležité
Dostupnost a dostatek vody je nezbytným předpokladem života a přirozeného a zdravého životního prostředí. Zachování čistých přírodních zdrojů budoucím generacím je přímo závislé na našem rozumném čerpání přírodních zdrojů, které nepřesahuje možnosti jejich přirozené obnovy a náhrady. Zaváděním moderních technologií vedoucích ke snížení spotřeby vody, záchytem dešťové vody a jejím následným využitím a aplikací zelených ploch v našich areálech můžeme významně ovlivnit náš dopad na vodní zdroje.
Náš přístup
Skupina je v procesu zavádění formální politiky týkající se hospodaření s vodou. Zodpovědnost za implementaci této politiky, pravidelné sledování ukazatelů a reporting spadají pod oddělení Property management.
Hlavním cílem pro implementaci udržitelného vodního hospodářství je z hlediska Passerinvestu šíření a aplikování opatření pro retenci a opětovné využívání dešťové vody, eliminace havarijních i jiných úniků vody, snižování spotřeby skrze jednotlivá odběrná místa v rámci budov a projektů a edukace zaměstnanců naší společnosti i nájemců, jakož i obyvatel a uživatelů lokality. Veřejný prostor kultivujeme s ohledem na šetrné zacházení s vodou a teplotní regulaci pomocí velkého podílu zeleně a vodních prvků. V rámci našich areálů používáme tradiční dlažbu „pražskou mozaiku“, která pomáhá propouštět dešťovou vodu do země, déle ji zadržet a zajistit její lepší distribuci do spodních vrstev půdy.
K odpadovému hospodářství je nutné přistupovat jako ke komplexní problematice a s odpady je nutné pracovat dle níže uvedené hierarchie:

Cíle
Níže je uvedeno zafixování cílových parametrů na udržitelné a zodpovědné hospodaření s vodou a produkovanými odpady pro PST a nájemce spravovaných objektů. Společnost Passerinvest bude v souladu se stanovenou strategií ESG, environmentálním pilířem, usilovat o dosažení následujících cílů:
- Snižování spotřeby vody v časovém intervalu 2022–2030
- Snižování produkovaných odpadů v časovém intervalu 2022–2030
- Iniciace spolupráce v rámci dodavatelského řetězce a nastavení motivace ke zvýšení využití tříděného odpadu za účelem jeho recyklace
- Edukace nájemců v politice odpadového hospodářství s důrazem na minimalizaci produkovaných odpadů, jejich třídění a recyklaci
Biodiverzita
Proč je pro nás téma důležité
Naše veškerá výstavba spočívá v rozvoji území bývalých brownfieldů. Naší činností tedy nedochází k redukci biodiverzity, naopak významným pozitivním dopadem veškeré naší výstavby a rozvoje lokalit je podpora různých ekosystémů tím, že do městského prostředí přinášíme, rozšiřujeme a kultivujeme rozličné přírodní prvky jako jsou parky, louky, vodní prvky.
Náš přístup
Biodiverzita je důležitým parametrem, který skupina Passerinvest ve svých podnikatelských aktivitách a v kontextu městského prostoru, kde působí, akcentuje a snaží se ho výrazně rozvíjet a podporovat. V praxi to znamená systémový přístup jak na úrovni příprav, kde je problematika biologické diverzity implementována do projektů jednotlivých staveb včetně veřejného prostoru, který je součástí stavebních záměrů, tak na úrovni následné správy a údržby jednotlivých budov a celého areálu Brumlovka, resp. Nové Roztyly.
Politika skupiny Passerinvest vychází z podstaty, že ze stávajícího stavu musí vzniknout vždy prostředí kvalitnější a vhodnější pro život všech.
Skupina zavádí politiku týkající se podpory biodiverzity a ekosystémů. Zodpovědnost za implementaci této politiky, pravidelné sledování ukazatelů a reporting spadají pod Technické oddělení.
Cíle
Níže je uvedeno zafixování cílových parametrů a aktivit k oblasti biodiverzity. Společnost Passerinvest bude v souladu se stanovenou strategií ESG, environmentálním pilířem, usilovat o dosažení následujících cílů:
- Údržba, kultivace a podpora biodiverzity na stávajících střešních zahradách v rozsahu 1,1 ha a parkových plochách v rozsahu 6 ha
- V rámci údržby a kultivace střešních zahrad, parků a veřejných prostranství používání ekologických prostředků
- Podpora a rozšíření chovu včel, popř. dalších druhů užitečného hmyzu
- Podpora zázemí pro život a hnízdění ptactva
- Rozvoj spolupráce s organizacemi na podporu biodiverzity a životního prostředí
- Edukace zaměstnanců, zákaznického a dodavatelského řetězce, laické i odborné veřejnosti včetně žáků a studentů odborných škol v oblasti biodiverzity
Sociální pilíř
Spokojenost, zdraví, bezpečnost a rozvoj zaměstnanců, nájemců, sousedů i dalších návštěvníků lokality Brumlovka jsou pro Passerinvest klíčovými oblastmi v rámci sociálního pilíře ESG i CSR aktivit společnosti. Proto lokalita Brumlovka již nyní nabízí širokou škálu obchodů a služeb, možností volnočasového vyžití i organizovaných aktivit na podporu wellbeingu uživatelů. V místě je aktuálně více než 70 retailových provozoven, mezi ně se řadí potraviny, restaurace a kavárny, provozovny se zdravou výživou, drogerie, čistírna, lékárna, zdravotnická zařízení a také vzdělávací instituce a společenské prostory. Tím se Brumlovka, díky přístupu a podpoře Passerinvestu, stala plnohodnotnou městskou čtvrtí. V menším rozsahu, avšak se stejně odpovědným přístupem investora, je plánována i výstavba projektu Nové Roztyly na Praze 11. Zeleň a vodní prvky, hřiště, parky a sportoviště podporují budování rovnováhy mezi prací a volným časem svých obyvatel bez ohledu na to, jestli zde či v nejbližším okolí bydlí, pracují nebo třeba jenom procházejí. Na Brumlovce se nachází parky o ploše 2 ha doplněné o mnoho aktivních prvků, jako jsou pikniková louka, dětské hřiště, hřiště na pétanque, psí louka a dalších téměř 5 000 m² otevřených multifunkčních relaxačních a zelených ploch s vodními prvky. Lokalita Brumlovka i díky tomu, že leží na hlavních pražských cyklostezkách, je velmi dobře přístupná a otevřená cyklistům. V lokalitě jsou k dispozici veřejné cyklostojany, a je zde také možnost využít sdílená kola a koloběžky. Standardem je provozní zázemí pro cyklisty z řad zaměstnanců pracujících v kancelářských budovách koncernu. Jejich součástí jsou prostory pro uložení a údržbu kol i hygienické zázemí.
Ruku v ruce s udržitelným designem budov a odpovědným přístupem k životnímu prostředí, tedy závazky v rámci environmentálního pilíře strategie, jde v případě Passerinvestu i o vytváření bezpečné lokality, podporu zdravého životního stylu a „wellbeingu“ uživatelů a obyvatel na Brumlovce. Vybraným příkladem této praxe je zřízení pravidelné hlídky pro zajištění bezpečnosti, která lokalitu Brumlovky obchází a kontroluje pořádek, a to i v nočních hodinách. Tzv. noční hlídka je v areálu každý den, o víkendech i svátcích mezi 19. hodinou večerní a 6. hodinou ranní. Další iniciativou společnosti bylo v roce 2022 komplexní zajištění instalace ionizačních jednotek do devíti objektů na Brumlovce. Ty zajišťují zaměstnancům a uživatelům budov ještě kvalitnější vnitřní ovzduší a poskytují i zvýšenou ochranu proti přenosu virů, nečistot a pachů. Díky ionizaci odpovídá vnitřní prostředí hodnotám kvality ovzduší v přímořských a horských oblastech.
Ke zdravému životnímu stylu a k plnohodnotnému životu neodmyslitelně patří i bohatý společenský a kulturní život, umění, vzdělávání a duchovní rozvoj. Celoročně jsou na Brumlovce a Nových Roztylech pořádány akce pro širokou veřejnost, většinou zdarma, z nichž mezi ty nejoblíbenější a pravidelně se opakující patří letní kino, koncerty, tematické food festivaly, cestovatelské večery, talkshow, vzdělávací přednášky, taneční lekce, umělecké výstavy a další otevřené akce pro rodiny s dětmi. Passerinvest také obohacuje Brumlovku o umělecká díla, a lokalita se tak zapsala do turistických průvodců i map. Nejznámější „BROUK“, pohyblivá instalace umělce Davida Černého inspirovaná legendárním automobilem Porsche 911, se stal divácky lákavým uměleckým prvkem v Praze.
Passerinvest se pravidelně zapojuje do charitativních oblastí nejenom konkrétní finanční pomocí, ale často přispívá i aktivitou samotných zaměstnanců. Finanční podpora směřuje např. do Domu seniorů Michelská v Praze 4, nadaci Sirius, která pomáhá dětem v sociálně slabých rodinách, spolku Letokruh podporujícího seniorské dobrovolnictví apod. Passerinvest navíc pravidelně a dlouhodobě podporuje organizaci ADRA, několik hospiců, další pomoc trvale nabízí prostřednictvím Asociace rodičů dětí s DMO nebo ji směřuje přímo do konkrétních potřebných rodin. Dobrovolná firemní finanční sbírka tak pomohla například Armádě spásy. Kromě pomoci společnosti Passerinvest se velmi výrazně projevuje i nadační aktivita přímo Radima Passera, a to zejména prostřednictvím neziskové organizace Maranatha. Ta si klade za svůj nejdůležitější cíl napomáhat dalším lidem na cestě k Pánu Bohu a věčnému životu skrze praktickou pomoc, jak následovat Boží pokyny, aby lidé mohli prožívat zdravý, naplněný a spokojený život.
Passerinvest si je dobře vědom toho, že společnost roste pouze díky svým zaměstnancům, a právě lidský kapitál je stěžejní a velmi důležitý prvek pro konkurenční výhodu na trhu. Proto se společnost snaží pro své zaměstnance zajistit příjemné pracovní prostředí, rovné příležitosti a podporu při jejich profesním i osobním rozvoji. Nadstandardní přístup společnosti realizujeme zejména prostřednictvím aktivní podpory a motivace zaměstnanců k rozšíření profesních znalostí a kompetencí i v rámci osobního rozvoje. Zároveň je aktivně podporován zdravý životní styl, a to jak zvýhodněným členstvím ve špičkovém wellness a fitness Balance Clubu Brumlovka, tak i např. pravidelně pořádanými dny zdraví, fit pátky, společnými sportovními akcemi apod.
Spokojenost nájemců
Proč je pro nás téma důležité
Maximální možná péče o nájemce vlastněných objektů a wellbeing jejich zaměstnanců je stěžejní prioritou společnosti. Vnímáme, že dosažení celkové vysoké spokojenosti uživatelů začíná výstavbou uživatelsky přívětivého, kultivovaného a zdravého pracovního prostředí uvnitř budov a pokračuje rozvojem veřejného prostoru a variacemi možností osobního vyžití v rámci lokality. Parky, užitná náměstí a relaxační plochy, vodní prvky, sportoviště, hřiště s hracími prvky pro děti i dospělé, psí louka či hřiště na pétanque – to jsou již zrealizovaná veřejná prostranství na Brumlovce, která přirozeně a nenásilně podporují rovnováhu mezi prací a volným časem. Celoročně jsou na Brumlovce a Nových Roztylech pořádány kulturně-společenské akce, na Brumlovce lze nalézt i několik uměleckých děl. Na své si tak přijdou všechny zájmové skupiny bez omezení věkem, národností či pohlavím.
Náš přístup
Chceme vytvářet uživatelsky přívětivé, kultivované a zdravé pracovní prostředí uvnitř budov a rozvíjet i okolní veřejný prostor. Pro tvorbu takového pracovního prostředí je pro nás velmi důležitá zpětná vazba od samotných nájemců i jejich zaměstnanců. Společnost proto v lokalitě Brumlovka realizuje pravidelné průzkumy spokojenosti již od roku 2001, přičemž v roce 2022 proběhl již šestý průzkum v řadě. Opakovaně se zlepšující výsledky průzkumů ukazují, že celková spokojenost s místem a službami se pravidelně zvyšuje. Důkazem je výstup z posledního průzkumu, jehož výsledky jsou přístupné na internetových stránkách Brumlovka.cz. Další zpětnou vazbu ke spokojenosti nájemců získává společnost i při pravidelných osobních setkáních, jak individuálních, tak i společných skupinových, která jsou organizována na různých úrovních managementu firem sídlících v administrativních budovách. S tvorbou kvalitního pracovního prostředí Passerinvestu tak pomáhají přímo samotní nájemci, uživatelé lokality.
Cíle
Níže jsou uvedeny cílové parametry pro dosažení maximální spokojenosti nájemců. Passerinvest bude v souladu se stanovenou strategií ESG, sociálním pilířem, usilovat o dosažení níže uvedených cílů:
- Neobsazenost budov (max. 10 %)
- Nízká fluktuace nájemců
- Dosáhnout dlouhodobé spokojenosti nájemců a klientů
- Certifikace lokality v rámci systému Fitwel do roku 2024
Zdraví, bezpečnost a wellbeing nájemců a zaměstnanců
Proč je pro nás téma důležité
Spokojenost našich nájemců a zaměstnanců je do velké míry ovlivněna zajištěním zdravého a bezpečného pracovního prostředí, proto se tomuto tématu věnujeme. Náš dopad především v souvislosti s podporou zdravého životního stylu a dostupné zdravotnické péče je hodnocen našimi nájemci a zaměstnanci jako velmi významný. Péče o zdraví vlastních zaměstnanců, nájemců i místních komunit, stejně jako usilování o maximálně bezpečné prostředí, je v pojetí společnosti Passerinvest nekončící mnohovrstevný a vnitřně velmi provázaný proces, v rámci kterého se snaží o široký pohled na tuto oblast z mnoha odlišných úhlů. Prioritami společnosti, vycházejícími z komplexního programu zdravého života NEWSTART, jsou zdravá strava a výživa, pohyb a sportovní vyžití, dostupnost kvalitní pitné vody, maximalizace kontaktu s přírodou a přírodním okolím, zajištění nadstandardně kvalitního vzduchu v interiérech a vytváření podmínek a prostředí pro relaxaci a odpočinek.
Náš přístup
Téma zdraví a zdravé prostředí představuje pro Passerinvest jak respektování a neustálé zlepšování praxe a doporučení v oblasti bezpečnosti práce a ochrany zdraví na pracovišti, tak i širokou paletu akcí na podporu zdraví a zdravého životního stylu, spolu s neustálou snahou o dosažení co možná nejkvalitnějšího vnitřního prostředí budov a jejich okolního prostředí, respektující závěry dlouhé řady vědeckých studií vlivu zdravého a bezpečného prostředí na jeho uživatele. Uživatelé lokality Brumlovka mají k dispozici sportoviště a další prvky pro aktivní trávení volného času (např. relaxační přírodní prostory s vodními prvky, pěší procházkové trasy, hřiště na pétanque apod.). Passerinvest také systematicky realizuje a rozšiřuje vybavenost budov a veřejných prostranství prvky podporujícími aktivní a zdraví prospěšné způsoby dopravy po městské aglomeraci. Jedná se o plně vybavené kolárny s dostatečným sociálním zázemím, infrastrukturu pro sítě sdílených kol a koloběžek i podporu elektromobility pro udržení lepších parametrů životního prostředí.
Cíle
- Bezpečné pracovní prostředí – bezpečná lokalita
- Podpora zdravého životního stylu
- Zajištění vysoké kvality vnitřního prostředí
- 100% plnění povinných kurzů v oblasti BOZP, PO a GDPR pro všechny zaměstnance PST
Spokojenost a rozvoj zaměstnanců
Proč je pro nás téma důležité
Rozvoj lidského kapitálu a odborné vzdělávání zaměstnanců je stěžejní pro každou rostoucí společnost. Jsme si vědomi toho, že společnost, která věnuje pozornost svým zaměstnancům, má na trhu práce i jistou konkurenční výhodu a tato oblast bude mít stále větší vliv i na rozhodování potencionálních uchazečů o práci.
Náš přístup
Passerinvest jako firma jedná dle principu, kdy chování společnosti ke svým zaměstnancům má provázanost s tím, jak vystupuje vůči celému svému sociálnímu okolí. Rozvoj lidského kapitálu, odborné vzdělávání a spokojenost zaměstnanců jsou důležité pro každou rostoucí společnost. Jsme si vědomi stěžejní úlohy výše uvedeného a vnímáme, že organizace, která věnuje pozornost potřebám svých zaměstnanců, má na trhu práce i jistou konkurenční výhodu a že tato témata budou mít stále větší vliv i na rozhodování potencionálních uchazečů o zaměstnání na trhu práce.
V současné době se snažíme naše zaměstnance zapojovat do chodu firmy – mají možnost účastnit se firemních porad a pro nové zaměstnance pořádáme adaptační proces. Každoročně se zaměstnanci účastní akce „Cíle firmy“. Cíle firmy jsou každoročním ohlédnutím za aktivitami společnosti za předchozí rok a představení vizí a plánů na roky další. Zároveň jsou představeny nové projekty, iniciace – na minulém ročníku byla např. představena agenda ESG a aktivity s ní spojené.
Skupina provádí pravidelná hodnocení výkonu a spokojenosti zaměstnanců. Vedoucí oddělení se pravidelně setkávají se svými přímými podřízenými, a to alespoň dvakrát do roka za účelem poskytnutí zpětné vazby na vzájemnou spolupráci a získání dalších podnětů pro její zlepšení. Výsledek souhrnné roční zpětné vazby vedoucího na svého přímého podřízeného je následně podkladem pro roční hodnocení u CEO společnosti. CEO se pravidelně na podzim setkává se všemi zaměstnanci, vyjma těch, kteří jsou ve zkušební době.
Pro naše zaměstnance pořádáme celou řadu školení jak technických (např. práce s Excelem), tak na téma stres, sebekoučink, komunikace, umění jednat s lidmi. Pro management společnosti pořádáme školení v oblasti vedení lidí, jejich motivace a řízení týmů, time management a self-awareness/mindfulness a také školení z oblasti stavebnictví.
Péče o zdraví zaměstnanců společnosti Passerinvest je, nad rámec akcí organizovaných v rámci lokality, ještě dále motivována např. výhodným programem členství ve špičkovém fitness a wellness centru Balance Club Brumlovka, pravidelnou organizací Dnů zdraví či „FIT pátků“ a v neposlední řadě poskytováním nadstandardní lékařské péče pro všechny zaměstnance i jejich rodinné příslušníky ve smluvním lékařském zařízení.
Naše zaměstnance také zapojujeme do našich dobročinných aktivit – úklid Krčského lesa, spolupráce s domovem Sue Ryder nebo spolkem Letokruh.
Cíle
- Udržet fluktuaci zaměstnanců na co nejnižší úrovni (méně než 4 %)
- Pravidelně provádět průzkum spokojenosti zaměstnanců
- Podpora systému vzdělávání pro zaměstnance
Místní rozvoj
Proč je pro nás téma důležité
Na naše místní komunity máme významný vliv jak v sociální, tak v ekonomické oblasti. Aktivně a dlouhodobě uplatňuje zásady posílení soudržnosti a vytváření silných lidských vztahů. Snažíme se podporovat místní komunity a navazovat dlouhodobou spolupráci mezi lidmi, sousedy, neziskovými organizacemi či charitativními iniciacemi v rámci lokality s cílem vytvářet a budovat silné sociální vazby a soudržnost. Věříme, že touto podporou a kooperací můžeme pozitivně přispět ke kvalitě života a vyvolat tak pocit sounáležitosti. Na základě zpětné vazby od místních obyvatel jsme připravili Benefit Klub Brumlovka, který rezidentům žijícím v lokalitě Brumlovky a jejím okolí nabízí řadu výhod, jako například zvýhodněné členství ve wellness a fitness Balance Clubu Brumlovka, zvýhodněné parkování či vstup na atletický stadion a dále pestrý výběr z nabídky volnočasových aktivit a kulturně-vzdělávacích událostí.
V oblasti ekonomické máme nepřímý příznivý dopad na tržní zhodnocení okolních nemovitostí, jelikož se díky naší výstavbě stává daná lokalita atraktivnější pro práci i bydlení. V souvislosti s naší činností také dochází k tvorbě širší ekonomické hodnoty pro společnost především díky vzniku přímých i nepřímých pracovních příležitostí a souvisejících daňových odvodů. Sama skupina Passerinvest (resp. p. Radim Passer) založila Iniciaci republika bohatší představující iniciativy snažící se vyvolat změnu myšlení nad podněty reflektujícími současnou nedostatečnou situaci v oblastech dopravy, rozvoje staveb a dostupnosti pracovních sil. Dopravní iniciace vznikla v roce 2017 a směřuje ke zlepšení současného stavu infrastruktury v ČR, která je bezprostředně nutná pro budoucí prosperitu. Tento koncept vznikl ve spolupráci s panem architektem Petrem Preiningerem. Iniciace Rozvoj staveb vznikla v roce 2021 a snaží se upozornit na nutnost udržitelného stavebního rozvoje České republiky a potřebu změny postoje společnosti k výstavbě jako takové. Tato iniciace přibližuje výsledky expertních studií, z nichž vyplývá, jak rozsáhlý pozitivní přínos má výstavba budov pro státní rozpočet i rozvoj ekonomiky jako takové. Pracovní iniciativa je nejnovějším projektem, kterým se skupina Passerinvest v rámci svých veřejně prospěšných aktivit zabývá. Projekt byl zahájen šetřením, které zkoumá aktuální poptávku po pracovní síle, ale i potenciálních rezidentech ČR.
Náš přístup
Naším cílem je vybudovat plnohodnotnou pražskou čtvrť, kde lidé budou žít, pracovat, bavit se, sportovat. Rozvoj daných lokalit probíhá v duchu města krátkých vzdáleností, vzniká tak koncept komerčního developmentu s tvorbou pracovních příležitostí a bydlení ve vazbě na rozvoj městské infrastruktury, občanské vybavenosti a služeb s důrazem na kvalitní veřejná prostranství a dostatek prostoru pro sport a relaxaci.
Spolupráce s místními komunitami
Aktivně a dlouhodobě uplatňujeme zásady posílení soudržnosti a vytváření silných vztahů. Snažíme se podporovat místní komunity a navazovat dlouhodobou spolupráci mezi lidmi, sousedy, neziskovými organizacemi či charitativními iniciacemi. Věříme, že touto podporou a kooperací můžeme pozitivně přispět ke kvalitě života a vyvolat tak pocit sounáležitosti.
Vytváření silných místních komunit a spolupráce s nimi může také pomoci zlepšit bezpečnost v lokalitě.
Skupina Passerinvest průběžně a s časovým předstihem sdílí informace o projektu a poskytuje relevantní informace, které mohou být pro komunitu užitečné. Zapojujeme místní komunity do diskuzí o plánování a zlepšování prostředí na akcích typu společné setkání, při vzájemných rozhovorech, komentovaných přednáškách či v rámci průběžné e-mailové komunikace nebo aktivitě na sociálních sítích. Zpětnou vazbu vyhodnocujeme na základě pravidelných reportů jednotlivých oddělení společnosti a v případě potřeby iniciujeme kroky nezbytné k zefektivnění podpory projektů na podporu místních komunit a ekonomik.
Cíle
- Rozvíjet nadstandardní partnerské vztahy v rámci místních komunit
- Maximalizace sociální hodnoty projektů pro lokalitu
Pilíř Governance (Řízení rizik)
Výběru svých dodavatelů věnuje Passerinvest velkou pozornost na všech úrovních svého působení. V rámci developerské činnosti a běžného provozu kanceláře využívá společnost Passerinvest mnoho dodavatelů, kteří procházejí přísnými výběrovými řízeními. Ačkoliv hodnotícím faktorem bývá samozřejmě ekonomická stránka nabídky (tedy cena, kvalita a termín), nezřídka se stává, že nevyhraje nejlevnější dodavatel, ale dodavatel s lepší reputací na trhu jak v oblasti, ve které podniká, tak také v oblastech týkajících se dodržování morálních zásad a řídících se filozofií podnikání blízké filozofii společnosti Passerinvest.
Řízení rizik
Proč je pro nás téma důležité
Téma řízení rizik a transparentního řízení společnosti je pro Passerinvest z hlediska naplňování Strategie ESG a současně pro plnění ekonomických cílů naprosto zásadní. V počátku je nutné vytvořit základní předpoklady pro zdařilé zvládnutí těchto úkolů a definovat patřičné organizační struktury. V rámci společnosti byl definován tzv. ESG Committee, jehož členové mají konkrétní kompetence a odpovědnosti v rámci jednotlivých ESG politik a současně se zodpovídají přímo nejvyššímu vedení společnosti. Dalším předpokladem je vytvoření samotných ESG politik a jejich implementace do všech činností firmy tak, jak si vedení společnosti na základě priorit určilo.
Náš přístup
Od svého založení prokazujeme své pevné odhodlání jednat zodpovědně tím, že klademe zvláštní důraz na jasná provozní pravidla, zásady správy a řízení společnosti a hodnoty, které jsou vždy jádrem našich podnikových rozhodnutí. Abychom dosáhli našich obchodních cílů efektivním způsobem, zajišťujeme odpovědnost a transparentnost ve všech aspektech našich obchodních operací. Velký význam přikládáme vzájemné důvěře mezi stávajícími i budoucími nájemci, klienty, obchodními partnery a zaměstnanci a respektu k pravidlům, která reprezentují naši filozofii, naše hodnoty a závazky.
Cíle
- Definice organizační struktury ESG, zavedení a implementace jednotlivých politik ESG, identifikace rizik a specifikace nástrojů pro jejich řízení
- Řízení rizik na úrovni Koncernu Passerinvest
- Řízení rizik v rámci dodavatelského řetězce
- Řízení rizik ve vztahu ke stakeholderům – klienti, banky, investoři, sousedé aj.
- Řízení rizik z hlediska udržitelnosti na celospolečenské úrovni
Etika řízení společnosti
Proč je pro nás téma důležité
Naše společnost stojí na morálních a etických hodnotách zakotvených v biblickém Desateru. Naší prioritou je ctít tyto hodnoty jak ve vztahu k našim zaměstnancům, tak i obchodním partnerům.
Náš přístup
Passerinvest má nastaveny vysoké standardy, které je připraven nadále rozvíjet, aby podnikal morálně, eticky, udržitelným způsobem a v souladu se všemi obecně závaznými právními předpisy. Vše v souladu s interní politikou společnosti Passerinvest, zejména Etickým kodexem.
Cíle
- Vytvoření a důsledná všestranná implementace (včetně proškolení zaměstnanců) nového komplexního Etického kodexu společnosti Passerinvest, který vznikne konsolidací doposud existujících interních politik v oblasti morálních a etických hodnot, s dopracováním ustanovení upravujících doposud neřešené či nedostatečně řešené oblasti
- Důsledná všestranná implementace (včetně proškolení zaměstnanců) předpisů o ochraně oznamovatelů (tzv. whistleblowing)
- Důsledná všestranná implementace (včetně proškolení zaměstnanců) předpisů o opatřeních proti korupci a praní špinavých peněz
- Průběžná kontrola dodržování morálních a etických hodnot v podnikání PST
Dodavatelský řetězec
Proč je pro nás téma důležité
Dodavatelé jsou nedílnou součástí celkového úspěchu společnosti Passerinvest. Každý den činí Passerinvest a její dodavatelé rozhodnutí, která ovlivňují schopnost společnosti Passerinvest poskytovat svým zákazníkům kvalitní produkty.
Náš přístup
PST bude sledovat u dodavatelů zejména následující parametry:
- Oblast Environmentální – hodnocení společnosti podle snahy snižovat emise skleníkových plynů v rámci svého provozu i dodavatelského řetězce. Aspektem bude minimalizace využití přírodních zdrojů (včetně vody a energie), používání ekologicky šetrných materiálů a technologií a využívání recyklovaných materiálů. Sledovat budeme nutnost zamezení znečištění půdy, vody a ovzduší, ochranu biodiverzity a využívání ekosystémových služeb. V rámci odpadového hospodářství bude důležitým hlediskem cirkularita a třídění odpadu na stavbě spolu s jeho předáním k dalšímu využití.
- Oblast Sociální – zajištění zdraví a bezpečnosti zaměstnanců, upozorňování na bezpečnostní rizika, dodržování pracovních práv a etických standardů včetně předcházení diskriminaci a šikaně a zajištění rovného přístupu k příležitostem.
- Governance – transparentnost a řízení projektu, včetně dodržování zákonných předpisů, etických standardů, zajištění řádného hospodaření s financemi a účetnictvím, řízení rizik, ochrany dat a zajištění řádné správy a zodpovědnosti projektu.
- Inovace – využívání technologií a inovací, které mohou snížit dopad na životní prostředí a zvýšit efektivitu projektu, automatizace a využití umělé inteligence.
- Ekonomický – řízení nákladů projektu, včetně efektivity, konkurenceschopnosti a ziskovosti. Aspektem bude podpora místní ekonomiky a podnikání, včetně podpory malých a středních podniků, a zajištění finanční udržitelnosti projektu.
Cíle
- Připravit Etický kodex pro dodavatele a zařadit z něj plynoucí kritéria do hodnotícího procesu dodavatelů
- Školení relevantních zaměstnanců v oblasti udržitelného nákupu a jejich obeznámení s Etickým kodexem pro dodavatele
- Podpora lokálních dodavatelů (dodavatelů z ČR)
Udržitelné projekty
Enviromentální pilíř
Včely na Brumlovce
Po konzultaci s odborníky jsme se rozhodli pro podporu projektu umístění včel na technické části terasy naší administrativní budovy Delta. Odborníci včely ve městech doporučují pouze tam, kde je pro ně dostatek potravy. Tím, že je na Brumlovce a v blízkém okolí dostatek parků a zahrad, a ve včelím perimetru je i Krčský les, rozhodli jsme se pro umístění dvou úlů na zkoušku. Projekt je zaměřen na propojení tradičního oboru včelaření a shromažďování dat o včelách v městských, urbanisticky hustě zastavěných plochách a následné analýzy těchto informací využívající strojového učení a umělou inteligenci. Jedná se o pilotní projekt v rámci podpory biodiverzity a udržitelnosti zahájený na podzim 2022. Výstupem bude nejen med pro naše charitativní programy a nájemce, ale také vzdělávání a zvyšování povědomí o důležité roli, kterou včela medonosná společně s ostatními opylovači reprezentuje. Pomocí využití systému ProBee jsou včelaři schopni včas a adekvátně zasáhnout při své péči o naše včely. Díky tomu včely zdárně zvládly první zimní období. Máme vždy aktuální data o tom, jak se včelstvu daří. Díky ukládání těchto dat na cloudu budeme moci jejich vitalitu porovnávat rok od roku. Navíc naši nájemníci mají možnost sledovat život včel v průběhu celého roku prostřednictvím on-line streamů z kamer umístěných uvnitř a vně úlů.
Po roce si projekt s odborníky vyhodnotíme a následně rozhodneme o trvalém umístění včelstev, popř. rozšíření.
Cedule v Parku Brumlovka a Baarově parku
V parcích, které spravujeme, se vyskytuje a je možné spatřit množství zajímavých živočichů. Rozhodli jsme se alespoň některé z nich ukázat a popsat na vzdělávacích tabulích umístěných v parcích.
Zelené plochy
Lokalita Brumlovka se svými zelenými terasami posloužila v rámci nového projektu Zelené střechy – živé střechy Svazu zakládání a údržby zeleně jako ukázkový příklad fungování zeleně na střechách administrativních budov v moderní pražské čtvrti. Budova B na Brumlovce zvítězila v soutěži Zelená střecha roku 2021.
Na našich budovách jsou nájemníkům a zaměstnancům k dispozici střešní terasy o celkové rozloze 11 000 m². Nachází se zde bohatá zeleň s posezením a místy pro relaxaci i práci. Zeleň pomáhá redukovat tzv. efekt „tepelných ostrovů“. Pořádají se zde také komentované prohlídky pro žáky středních škol – například oboru zahradnictví.
Součástí okolí našich budov jsou také parky, které pokrývají celkovou plochu 20 000 m², s pestrou výsadbou stromů, keřů a trvalek a zázemím pro hnízdění ptactva. V rámci našich areálů minimalizujeme zpevněné komunikační plochy a parkovací plochy jsou umisťovány zásadně pod budovami. Pro stavbu komunikací jsou použity přírodní materiály ve skladbě, která umožnuje zasakování dešťové vody do podloží.
Školení a semináře pro zájmové skupiny
V lokalitě Brumlovka jsme v roce 2022 uspořádali 6 školení a seminářů pro zájmové skupiny.
V lokalitě Roztyly jsme v roce 2022 uspořádali 2 školení a semináře pro zájmové skupiny a 2 komentované prohlídky pro veřejnost.
Sociální pilíř
Lokalita Brumlovka
Našim zaměstnancům a nájemníkům nabízí Brumlovka střešní terasy, parky (Baarův park a Park Brumlovka), užitná náměstí a relaxační plochy, vodní prvky, sportoviště, hřiště s hracími prvky pro děti i dospělé, psí louku či hřiště na pétanque. Relaxační prostory tvoří v areálu Brumlovka 5 000 m². Jako velký přínos pro lokalitu je hodnocen také místní wellness a fitness klub Balance Club Brumlovka. Brumlovka nabízí také široké spektrum občerstvovacích zařízení od restaurací, bister, kaváren až po moderní kantýny. Ty jsou dle průzkumu nejvíce preferovanou volbou způsobu stravování. Oblíbené jsou nicméně i místní restaurace a bistra s různorodou nabídkou.
Certifikace Fitwel®
V roce 2022 jsme se rozhodli zahájit certifikační proces lokality v rámci platformy Fitwel®, tedy certifikaci lokality zaměřenou na člověka, která usiluje o budování zdraví prospěšných prostor pro všechny uživatele. Systém Fitwel® je vytvořený na základě odborné analýzy více než 5 600 akademických výzkumných studií, s cílem zdravější budoucnosti, v níž jsou všechny budovy, areály a komunity vylepšeny tak, aby posilovaly lidské zdraví a wellbeing. Certifikační proces nevnímáme jako cíl, ale jako nástroj pro objektivní hodnocení našeho úsilí budování uživatelsky přívětivého a zdraví prospěšného prostředí, poskytující i signifikantní zpětnou vazbu a potenciální směry pro další zlepšení, které by měly mít přímý vliv na vysokou spokojenost nájemců v námi spravované lokalitě.
Zpětná vazba
Zpětná vazba od samotných nájemců i jejich zaměstnanců je pro nás velmi důležitá. Skupina Passerinvest v lokalitě Brumlovka realizuje pravidelné průzkumy spokojenosti již od roku 2001 (1x za 4 roky). Snahou je zajistit návratnost alespoň 25 % dotazníků z počtu oslovených osob. Průzkum je zaměřen na socio-demografická data, dopravu, parkování, stravování, hodnocení kvality budov – technologie a znalost jejich ovládání, služby budov (recepce, ochranka), znalost a využívání veřejných prostor na Brumlovce, vzdělávací programy, kulturně-společenské akce, sportovní vyžití, udržitelnost, obchody a služby, hodnocení lokality jako celku.
V roce 2022 jsme již pošesté v řadě přichystali online průzkum spokojenosti zaměstnanců firem sídlících v lokalitě Brumlovka. Dotazníkového šetření se zúčastnil rekordní počet respondentů, kteří v průzkumu projevili velkou spokojenost zejména s dopravní dostupností, občanskou vybaveností, veřejným prostranstvím a kulturním vyžitím. 96 % lidí je s lokalitou Brumlovka spokojeno. Opakovaně se zlepšující výsledky průzkumů nám ukazují, že celková spokojenost s místem a službami se pravidelně zvyšuje. Výsledky našeho posledního průzkumu jsou přístupné na internetových stránkách Brumlovka.cz.
Bezpečné pracovní prostředí
Bezpečné a zároveň zdraví prospěšné prostředí znamená rozvoj a provoz takových objektů a areálů, kde je jedním ze základních kamenů minimalizace zdraví a majetek ohrožujících faktorů. Mezi tyto faktory počítáme zejména nízkou kvalitu vzduchu v interiérech budov, nedostatečnou kvalitu a nedostupnost pitné vody, bariéry v prostoru znemožňující pohyb hendikepovaných osob, absenci biofilního designu prostor, ohrožení zdraví osob mimořádnou situací a ohrožení zdraví a majetku osob negativní lidskou činností.
Passerinvest dlouhodobě usiluje o zajištění nejvyšší možné míry kvality vnitřního ovzduší budov. Do užívaných prostor je instalovanými technickými zařízeními dodáváno nadstandardní množství vzduchu o vysoké kvalitě přesahující svými parametry hodnoty běžné v okolním prostředí. Všichni uživatelé lokality mají dostupnou pravidelně testovanou a zdravotně nezávadnou pitnou vodu jak v interiéru, tak i v parcích a na dalších exteriérových plochách. Velký důraz je v rámci designové fáze a následné výstavby kladen na 100% bezbariérovost nejenom veškerých budov, ale i celých rozvíjených lokalit. Aplikovaný biofilní design prostor s akcentem na rozvoj přirozené biodiverzity zelených ploch má za cíl zlepšovat celkové klima i blahodárně působit na psychiku uživatelů a návštěvníků lokality. Další nedílnou složkou činností společnosti Passerinvest je pak eliminace, a v případě neodstranitelnosti rizika zabezpečení všech potenciálních faktorů plynoucích z provozu budov, veřejných prostor a komunikací v rámci spravovaných areálů. Bezpečnost osob je aspektem jak ze strany objektů, kdy budovy disponují širokou paletou opatření fyzických zábran eliminujících možnosti vstupu neautorizovaných osob do kontrolovaných prostor, tak i areálu, který je konstantně zlepšován z hlediska bezpečné dopravy a bezpečnosti chodců. Provoz objektů dle všech platných legislativních norem respektuje požadavky z oblasti požární ochrany, prevence chemického a jiného možného ohrožení prostor a dalších nouzových situací, pro které jsou vypracovány a pravidelně aktualizovány plány reakcí a postupů s cílem minimalizace rizika ohrožení lidského zdraví nebo okolního prostředí. Všechny budovy mají stálou 24hodinovou ostrahu, v rámci areálu doplňovanou o noční a víkendovou bezpečnostní službu zajišťující preventivní činnost i pro bytové jednotky a další okolí lokality.
Podpora zdravého životního stylu
Nedílnou součástí vnímání podpory zdraví je pro Passerinvest velký důraz na kvalitu stravy a dostupnost široké palety možností zdravé výživy. Nezdravá strava a nedostatek fyzické aktivity jsou přímými riziky ohrožujícími lidské zdraví a kvalitu života. Cílem společnosti je nabízet v lokalitě Brumlovka místním uživatelům dostatečný výběr ověřených, kvalitních možností zdravého stravování. Jak dokládají četné výzkumy, skladbou stravy lze ovlivnit naše zdraví a posílit imunitu, a také předcházet řadě civilizačních chorob. V centru služeb lokality, budově Brumlovka, jsou občanským sdružením Maranatha založeným Radimem Passerem provozovány vegetariánská restaurace a prodejna zdravé výživy nabízející produkty v BIO kvalitě, potraviny pro bezlepkovou dietu a další ekologické a přírodní produkty, jako např. čisticí prostředky nebo kosmetiku. V průběhu roku 2022 vypracovala společnost Passerinvest Politiku podpory zdravého stravování s cíli dostupné zdravé stravy v rámci kantýn, restaurací, obchodů a dalších retailových ploch v lokalitě Brumlovka, podpory cirkulárních prvků obalového materiálu, odpovědného zacházení s odpady a v neposlední řadě zajištění hygienické bezpečnosti v nakládání s potravinami.
Benefit Klub Brumlovka
Na základě zpětné vazby od místních obyvatel jsme připravili Benefit Klub Brumlovka, který rezidentům i našim sousedům žijícím na Brumlovce a jejím okolí nabízí řadu výhod, jako například zvýhodněné členství ve wellness a fitness Balance Clubu Brumlovka, zvýhodněné parkování a vstup na atletický stadion či výběr z nabídky volnočasových aktivit a kulturně-vzdělávacích událostí.
Mobilní aplikace Brumlovka
Na jaře 2022 došlo ke spuštění nové mobilní aplikace Brumlovka nabízející ucelený přehled o všem, co lokalita nabízí široké veřejnosti. Ikony uživatele jednoduše navedou na to, co hledají – Mapa, Parkování, Obchody a služby, Jízdní řády všech linek MHD projíždějící místem, Kulturní a sportovní akce, Denní menu místních restaurací, Aktuality, Pronájmy. Přínosem je i mapa dobíjecích stanic, parků a dětských hřišť.
Sociální infrastruktura, kultura, sport
V našich areálech budujeme školky, školy, školní hřiště a sportovní kluby.
Brumlovka se stává čím dál oblíbenějším místem pro volnočasové aktivity a kulturní vyžití. V areálu se často pořádají kulturní, sportovní a společenské akce (sousedská setkání, dětský den, komentované prohlídky, letní festivaly, letní kino, cestovatelské večery, taneční kurzy, hudební koncerty a výstavy, kreativní a vzdělávací workshopy, přednášky). Účastníme se také Open house Praha – otevření budov veřejnosti. Mezi nejoblíbenější patří akce zaměřené na gastronomii a tradiční trhy Fresh market či Street food festival.
Ekonomické dopady
Aktivně se snažíme podporovat rozvoj lokální ekonomiky a místních komunit, což vede ke vzniku nových místních podniků a obchodů. Míra obsazenosti našich budov se pohybuje nad 95 %.
Dopravní obslužnost
Jedním ze způsobů, jak dosáhnout naší vize dlouhodobě redukovat nadbytečnou automobilovou dopravu, je podpora dostupnosti veřejné dopravy do budovaných lokalit. Právě nejčastěji využívaným dopravním prostředkem na Brumlovku je městská hromadná doprava a místní kyvadlová doprava. Autobusy jezdící na Brumlovce jsou na elektrický pohon a je s nimi spokojeno 94 % respondentů našeho průzkumu. Tito nejčastěji velmi pozitivně hodnotí čistotu vozů, dostatečnou kapacitu autobusů a intervaly spojů.
Carpooling na Brumlovce, podporující spolujízdu, je další možností, jak zamezit dopravním kolapsům, stejně jako cesta do práce na kole. Proto myslíme i na cyklisty a dbáme na bezpečné napojení na cyklostezky i na dostatečnou kapacitu stojanů a koláren včetně šaten a sprch.
Abychom podpořili trend elektromobility, v garážích i na veřejných parkovištích jsou nainstalovány nabíječky pro elektromobily na přání nájemce.
Hluk
Naše areály jsou budovány blízko rušných komunikací, přičemž urbanismus je uspořádaný takovým způsobem, aby domy sloužily jako protihlukové bariéry, čímž dochází ke snížení hlukové zátěže ve vnitroblocích za nimi. Ochrání tak stávající rezidenční zástavbu a současně umožní rozvoj dalších funkcí, jako je např. občanská vybavenost – školská zařízení, parky, hřiště nebo nové bydlení.
Současně je důležité zdůraznit, že fasády našich domů přiléhající k těmto frekventovaným komunikacím mají speciální design, který eliminuje reflexi hluku vůči stávající okolní zástavbě částečně směrováním hlukové zátěže a částečně jeho pohlcením. Výsledkem je nulový negativní vliv na své okolí i v prostředí hlukově velmi exponovaných ulic.
Dobročinnost a dobrovolnictví
Pravidelně dochází k mapování lokálních neziskových organizací a charitativních iniciací s cílem identifikace překryvu působnosti organizací se záměry skupiny Passerinvest.
Dlouhodobě spolupracujeme a individuálně podporujeme různé neziskové společnosti z našeho okolí. V roce 2022 jsme podpořili více než 30 neziskových společností, spolků nebo projektů, jako např. Letokruh, Domov pro seniory – Sulická, Sue Ryder, domy s pečovatelskou službou, Český červený kříž, Nadace Charty 77, ADRA, Nadační Fond Help Ukraine, Diakonie Českobratrské církve evangelické, Diakonie ČCE – středisko Praha a další.
Skupina dlouhodobě spolupracuje se Základní školou Elijáš. V rámci rozvoje vzdělanosti vedeme ve škole pro děti workshopy a přednášky na téma příprav na budoucí zaměstnání, v červnu 2023 proběhnou první stáže studentů školy v Passerinvestu. Škola a její žáci se naopak podílí na programech kulturních akcí pořádaných na Brumlovce či na výzdobě areálu.
Pilíř Governance (Řízení rizik)
Politika udržitelného nákupu
V roce 2022 vydala skupina Passerinvest dokument navrhující a upravující principy udržitelného nákupu a používání veškerých materiálů, výrobků a služeb v rámci provozu lokality Brumlovka. Cílem politiky udržitelného nákupu je zajištění zdravého a kvalitního prostředí, podpora fungujícího ekosystému a rozvoj biodiverzity v rámci lokality a respekt k životnímu prostředí. Vyžadujeme tyto cíle aplikovat na všechny materiály, výrobky a služby spojené s údržbou a rozvojem venkovních prostor areálu využívaného jak nájemci budov, tak i širokou veřejností.
Etický kodex pro dodavatele Koncernu Passerinvest
Skupina Passerinvest vytvořila Etický kodex pro své dodavatele, jenž bude součástí smluvních dokumentů a je očekávané jeho respektování a dodržování. Skupina bude sledovat, jak její dodavatelé uplatňují stejné nebo téměř totožné zásady vůči třetím stranám. Náš Etický kodex pokrývá tyto oblasti:
- Poctivé obchodní jednání a spravedlivá hospodářská soutěž – zákaz korupce, vydírání a zpronevěry, povinnost předcházet střetu zájmů, zákaz „insider trading“
- Ochrana oznamovatelů (whistleblowing)
- Padělání, krádež
- Pracovní síla – nutnost dodržovat etické pracovní praktiky a postupy po celém světě včetně ochrany lidských práv
- Férové odměňování za práci
- Soukromí a ochrana osobních údajů
- Ochrana zdraví a bezpečnosti
- Ochrana životního prostředí
- Etický systém řízení
Certifikát Fitwel®
1. Zásady pro navrhování budov
3. Politika udržitelného nákupu
4. Politika zdravého stravování
6. Plán údržby vnějších ploch areálu
7. Metodický pokyn pro provádění IPM
8. Metodický pokyn ke správnému nakládání s odpadem a nebezpečným odpadem
9. Plán postupů úklidových prací
10. Politika omezení znečištění
Etický kodex pro dodavatele
Kontakt ESG
Napište nám na esg@passerinvest.cz